Volledige opheffing van het BBP ‘Samaritanesse-Kandelaarswijk’

Op 13 november 2025 keurde de Brusselse Hoofdstedelijke Regering de volledige opheffing goed van Bijzondere Bestemmingsplannen (BBP) nr. 42-30 en nr. 60-33 ‘Samaritanesse-Kandelaarswijk’ van de Stad Brussel.

Ligging

De perimeter van het BBP ligt in de Zavelwijk en is begrepen tussen de Hoogstraat, de Tempelstraat, de Samaritanessestraat, de Minimenstraat, de Duivenstraat en de Kandelaarsstraat. Het beslaat een oppervlakte van ongeveer 190 are.

Motivering voor de volledige opheffing

• De toepassing van de voorschriften van de BBP’s heeft het mogelijk gemaakt om hun doelstellingen, ten minste gedeeltelijk, te bereiken: het bestaande erfgoed van oude gebouwen beschermen, bouwlijnen vastleggen, woningen beschermen en sociale woningen creëren (gedeeltelijk bereikt), de binnenste delen van blokken ontdichten (gedeeltelijk bereikt), de bouwhoogten beperken en een mix van functies verzekeren.
• De opheffing van de twee BBP’s is in overeenstemming met de gemeentelijke doelstelling om haar BBP op te schonen.
• Verscheidene voorschriften van de BBP’s worden impliciet opgeheven voor zover ze toelaten wat het GBP niet toelaat. De opheffing van de BBP’s zal de planologische context dan ook vereenvoudigen.
• De BBP’s beperken bepaalde secundaire bestemmingen in hogere mate dan het GBP (kantoren, tankstations) en voorzien daarentegen in geen drempels voor andere functies (kleine ambachten, handelszaken, hotels). De toegestane mix en de drempels gedefinieerd door het GBP voldoen aan de huidige doelstellingen in dit gebied.
• Het BBP nr. 60-33 vereist sociale woningen voor het creëren van nieuwe woonoppervlakten, in een perimeter waar het grootste deel van de oppervlakten al wordt gebruikt voor woningen, of op percelen die eigenlijk hadden moeten worden onteigend maar waarbij dat niet gebeurd is (omdat het onteigeningsplan niet goedgekeurd werd).
• De opheffing van het BBP nr. 60-33 zal de commerciële functie van de Hoogstraat (LHK [(lint voor handelskernen]) in het GBP) verduidelijken, die niet in het BBP is opgenomen.

• De BBP’s definiëren bouwhoogten die vergelijkbaar zijn met de bestaande bouwhoogten.

• De doorlaatbaarheid en de kwaliteit van de binnenterreinen van de huizenblokken vormen een actuele uitdaging waarop de GSV en het GBP een beter antwoord bieden dan het BBP.

• Wat betreft het erfgoed zullen de klassering van de Kandelaarsstraat en 2 huizen in 3 vrijwaringszones, evenals de aanwezigheid van het GCHEWS (Gebied van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadsverfraaiing) bijdragen aan het behoud van elementen waarvan de instandhouding niet langer door het BBP wordt opgelegd. Op dezelfde manier zal de opname van de meeste betrokken eigendommen in de wettelijke inventaris van het bouwkundig erfgoed een gunstig effect hebben op hun behoud.

Gevogen van de volledige opheffing

De opheffing van BBP nr. 42-30 en nr. 60-33 ‘Samaritanesse-Kandelaarswijk’ zal een grotere gemengdheid van functies mogelijk maken.
Het zal ook de planologische context vereenvoudigen en de impliciete opheffingen verduidelijken.

De geldende milieuregelgeving zal globaal gezien de kwaliteit van de binnenterreinen van de huizenblokken beschermen (doorlaatbaarheid van de bodem, vegetatie) en zal het geïntegreerde regenwaterbeheer verbeteren.

De impact van het verlies van de verplichting tot sociale woningen zal beperkt zijn omdat de oppervlakten al dichtbebouwd zijn en bestemd zijn voor huisvesting. Er zijn weinig uitbreidingsmogelijkheden.

Het GBP en de GSV zullen van toepassing zijn na de volledige opheffing van BBP nr. 42-30 en nr. 60-33 ‘Samaritanesse-Kandelaarswijk’. Samen met het GPDO, het GemOP en de toepassing van het principe van goede ruimtelijke ordening, zullen volstaan om alle projecten correct in het gebied in te passen. De maatregelen om het erfgoed binnen de perimeter te beschermen en te verbeteren zullen ook bijdragen aan de kwaliteit van toekomstige projecten.

De volledige opheffing van het BBP zal geen negatieve invloed hebben op de ontwikkeling van het gebied en is gerechtvaardigd in plaats van een wijziging.