Un étudiant sur trois trouve un kot dans un logement qui lui est destiné

La croissance continue de la population étudiante en Région de Bruxelles-Capitale accentue la pression sur le logement étudiant. Le premier « Monitoring du logement étudiant », réalisé par perspective.brussels, révèle que seul un étudiant sur trois trouve un logement dans l’offre spécifiquement destinée aux étudiants. La majorité des étudiantes et des étudiants se tourne donc vers le marché locatif classique. De plus, l’offre de logements spécifiquement destinés aux étudiants est fortement concentrée dans quelques quartiers bruxellois, notamment le Quartier « Universités » à Ixelles et « Kappelleveld » à Woluwe-Saint-Lambert, proches des grands campus (ULB, VUB, UCLouvain).

Une offre en logements étudiants insuffisante

Le « Monitoring du logement étudiant », basé sur plusieurs sources de données, dresse pour la première fois un inventaire complet de l’offre spécifiquement destinée aux étudiants en Région de Bruxelles-Capitale. Au total, 11 305 unités ont été recensées (2025). Il s'agit entre autres des résidences proposées par les institutions d'enseignement supérieur et d'autres organisations, et non des logements du marché locatif classique.

Pour l’année académique 2022-2023, la Région de Bruxelles-Capitale compte plus de 137 000 étudiants et étudiantes, dont au moins 37 000 occupent un logement étudiant. Le taux de couverture des logements destinés aux étudiants atteint donc à peine 30 %, un niveau inférieur à celui d’autres grandes villes européennes. Résultat : plus de 25 000 étudiants se tournent vers le marché locatif classique, alors que le loyer médian des kots a augmenté de 26 % en quatre ans. La recherche d’un logement est un véritable défi pour la population estudiantine.

Forte concentration autour des campus

Les étudiants et étudiantes privilégient naturellement un logement à proximité de leur campus. L’offre de logements destinés est fortement concentrée dans quatre communes (82 % du total) :

• Ixelles (30 %)
• Ville de Bruxelles (21 %)
• Woluwe-Saint-Lambert (17,5 %)
• Anderlecht (14 %)

Deux quartiers se distinguent nettement : le quartier « Universités » à Ixelles, où se trouvent les campus de la VUB et de l’ULB (2 853 unités) et le quartier « Kappelleveld » à Woluwe-Saint-Lambert, à proximité du campus de l’UCLouvain (1 865 unités). Ensemble, ils concentrent 42 % de l’offre de logements destinés au niveau régional.

4 391 unités de logement sont au stade d’intention de projet ou de projet, ce qui signifie une augmentation de l’offre de 38,8% au niveau régional. Plus de la moitié de ces nouveaux logements sont situés à proximité des campus d’Ixelles.

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Rôle important des acteurs privés

L’offre de logement étudiant destiné se répartit entre plusieurs types d’opérateurs. Seulement 2,3 % du parc est géré par des opérateurs publics (COCOF et Wallonie-Bruxelles Enseignement). Les acteurs privés d’intérêt public représentent 42,2 % de l’offre. Il s’agit principalement des chambres avec espaces communs, gérées par les établissements d’enseignement supérieur (VUB, ULB, UCLouvain).

Les acteurs privés d’intérêt commercial gèrent 52,8 % du parc, principalement des logements individuels et des studios, généralement proposés à des loyers plus élevés.

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Nécessité d’un pilotage stratégique par les pouvoirs publics

Ce monitoring est une première édition. Elle traduit l’intention de la Région bruxelloise de mieux appréhender la réalité étudiante dans la première métropole étudiante du pays. Ce Monitoring sera actualisé de manière régulière. L’objectif est de développer et tenir à jour un outil d’aide à la décision en vue de l’élaboration de politiques publiques ciblées.

Sur base des éléments récoltés, Perspective formule plusieurs recommandations :

• Élaborer un Plan régional pour le logement étudiant, accompagné d’objectifs clairs et d’un taux de couverture visé ;
• Développer une offre publique ou à loyer régulé plus large et plus accessible ;
• Produire des logements étudiants destinés à proximité des campus, mais aussi dans d’autres quartiers, notamment en réaménagement, et bien desservis par les transports en commun ;
• Encourager plus de logements partagés au sein des projets privés (plutôt que des unités individuelles).

Dans une phase ultérieure, le Monitoring analysera également les logements du parc immobilier classique occupés par des étudiants, tels que des appartements, studios ou logements en collocations.