Abrogation totale du Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS) n 25-10/25-11 « Place Saint Géry » de la Ville de Bruxelles (et son plan d’expropriation)

Le 6 février 2025, le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale a approuvé l’abrogation totale du Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS) n 25-10/25-11 « Place Saint Géry » de la Ville de Bruxelles (et son plan d’expropriation) 
 

Localisation

Le périmètre du PPAS se trouve au sein de l’îlot délimité par la place Saint-Géry, les rues de la Grande Ile, des Riches Claires, Saint-Christophe et Pletinckx sur une surface d’environ 8.830 m2. 

Justification de l’abrogation totale

• l’application des prescriptions du PPAS a permis d’atteindre ses objectifs entièrement ;
• l’abrogation du PPAS est en ligne avec l’objectif communal de clarification du contexte planologique applicable ;
• le PPAS ne présente que peu d’enjeux par rapport aux autres règlementations, les principaux enjeux étant les suivants et pourront être traités après l’abrogation du PPAS :
  • interdiction ou limitation d’affectations secondaires : l’abrogation du PPAS permettra de mieux répondre aux objectifs de mixité des fonctions ;
  • zones de cours et jardins et zone verte : les objectifs communaux et régionaux permettent de réduire les risques de diminution de l’emprise des cours et jardins prévus au PPAS et de leur qualité paysagère et environnementale ;
  • zone plan d’eau : ce plan d’eau restera une attraction touristique après l’abrogation ;
  • prescriptions à visée patrimoniale de conservation : voir dernier point de motivation ;
• l’adoption d’un nouveau plan d’alignement est prévue, en vue de confirmer les alignements prescrits dans le PPAS ;
• la servitude de passage public sur domaine privé bénéficie d’un contexte favorable à son maintien par le fait que la Ville de Bruxelles soit propriétaire de ces parcelles ;

Conséquences de l’abrogation totale

Les prescriptions du RRU et du PRAS (notamment la ZICHEE et l’application du principe de bon aménagement des lieux et le respect du cadre bâti environnant) permettront d’encadrer les projets de développement de manière harmonieuse et de respecter le patrimoine de l’îlot.
La présence de deux biens classés comme monument et de nombreux biens à l’Inventaire du patrimoine architectural au sein de l’îlot, et la couverture partielle du périmètre par plusieurs zones de protection, renforcent ce cadrage.