Volledige opheffing van het Bijzonder Bestemmingsplan (BBP) nr. 48-30 ‘Vossen’ van de Stad Brussel

Op 19 februari 2025 keurde de Brusselse Hoofdstedelijke Regering de volledige opheffing goed van het Bijzonder Bestemmingsplan (BBP) nr. 48-30 ‘Vossen’ van de Stad Brussel.

Ligging

De perimeter van BBP nr. 48-30 ‘Vossen’ ligt in het hart van de Marollenwijk. Het omvat een deel van het huizenblok dat wordt begrensd door de Vossenstraat, de Blaesstraat, de Kapucijnenstraat en de Hoogstraat. Het beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 2.965 m².

Motivering voor de volledige opheffing

• De toepassing van de voorschriften van het BBP heeft het mogelijk gemaakt de doelstellingen ervan te verwezenlijken;
• De opheffing van het BBP is in overeenstemming met de gemeentelijke doelstelling om haar BBP op te schonen;
• Het BBP vertoont slechts weinig uitdagingen met betrekking tot andere regelgeving. De belangrijkste uitdagingen zijn de volgende:
  • In tegenstelling tot het GBP bevat het BBP geen drempels voor functies zoals handelszaken, kleine ambachten of hotels, waardoor het BBP impliciet wordt opgeheven;
  • De opheffing van het BBP zal het mogelijk maken om beter te voldoen aan de gewestelijke en gemeentelijke doelstellingen inzake gemengd gebruik; het BBP verbiedt of beperkt secundaire bestemmingen (kantoren, benzinestations, ateliers);
  • Bouwhoogtes: het BBP definieert bouwhoogtes die vergelijkbaar zijn met de bestaande bouwhoogtes, op enkele uitzonderingen na (Vossenstraat 4);
  • Dieptes: de GSV is over het algemeen strenger dan het BBP wat betreft de diepte van de constructies; de kwaliteit en doorlaatbaarheid van het binnenterrein van het huizenblok zal worden verbeterd met de opheffing van het BBP;
  • Behoud van gevels: de bepalingen van het BBP die gericht zijn op het behoud van bepaalde elementen (het respecteren van het aantal verdiepingen en historische volumes, het harmoniseren van gevels of het lezen van het oorspronkelijke stadsweefsel in de expressie van de gevels) verdwijnen met de opheffing van het BBP; de aanwezigheid van vrijwaringszones, de GCHEWS, de toepassing van het principe van goede ruimtelijke ordening of het respecteren van de bebouwde omgeving zullen echter voldoende zijn om de esthetiek te behouden en een kader te bieden voor toekomstige projecten;
  • Planten van bomen: de bepalingen van het BBP met betrekking tot de beplanting met hoogstammige bomen en het behoud van bestaande bomen op het binnenterrein van het huizenblok zullen verdwijnen met de opheffing van het BBP; het algemene voorschrift 0.6 van het GBP (verbetering van het binnenterrein van het huizenblok) en de GSV (doorlaatbaarheid en kwaliteit van het binnenterrein van het huizenblok) zullen echter van toepassing zijn;
• Rooilijnen: de opheffing van het BBP vereist de goedkeuring van een nieuw rooilijnenplan;
• De erfdienstbaarheid van openbare doorgang op privéterrein en het openbare karakter van het park verdwijnen; de Stad Brussel blijft, als eigenaar van deze percelen, echter voorstander van het behoud ervan. In het aan te nemen rooilijnenplan zal het openbare karakter van dit park worden gespecificeerd. In het geval van verkoop aan een privé-eigenaar moet een overeenkomst voor openbare doorgang op privéterrein worden gesloten;
• Het BBP bevat verouderde voorschriften die niet meer overeenkomen met de huidige stedenbouwkundige visie; er werden soms afwijkingen toegestaan voor bestaande constructies (bouwhoogtes, daken, materialen, ...); de opheffing van het BBP zal de juridische situatie in het gebied verduidelijken.

Gevolgen van de volledige opheffing

De opheffing van BBP nr. 48-30 ‘Vossen’ zal beter beantwoorden aan de doelstellingen van een mix van functies (kantoren).
Het zal ook de planologische context vereenvoudigen en de juridische situatie van de perimeter verduidelijken.
De kwaliteit en doorlaatbaarheid van het binnenterrein van het huizenblok zullen verbeteren met de opheffing van het BBP.
De voorschriften van de GSV, van het GBP (met name het GCHEWS), een nieuw rooilijnenplan, de gedeeltelijke bedekking van de perimeter door vrijwaringszones van beschermde gebouwen, evenals de toepassing van het principe van goede ruimtelijke ordening, en het respect voor de omliggende bebouwde omgeving, zullen het dus mogelijk maken om ontwikkelingsprojecten op een harmonieuze manier in te passen.
De volledige opheffing van het BBP nr. 48-30 ‘Vossen’ in plaats van een wijziging is gerechtvaardigd.