Woning, voorzieningen, economie, gronden, … Perspective verzamelt en analyseert de informatie die noodzakelijk is voor de ontwikkelingsstrategie van het Gewest.
De spelregels voor de stedelijke ontwikkeling in Brussel worden geformuleerd in verschillende verordenende en/of strategische instrumenten met gewestelijke of gemeentelijke draagwijdte.
Het bijzondere bestemmingsplan (BBP) is een gemeentelijk instrument om op wijkniveau (één of meerdere bouwblokken) de ruimtelijke ordening aan te sturen.
De staff Lokale plannen binnen perspective.brussels helpt de BBP’s mee uitwerken en maakt de link tussen de gemeente en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Het bijzondere bestemmingsplan (BBP) wordt op gemeentelijk niveau geïnitieerd. Het bepaalt de bestemming van percelen en regelt het toegelaten gebruik van het grondgebied. Het biedt een afgelijnd kader voor de stedenbouwkundige ontwikkeling van een precieze perimeter.
Iedere gemeente van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kan een BBP uitwerken voor een deel van zijn grondgebied. Ze kan ook bestaande BBP’s wijzigen en afschaffen (art. 40 à 68 van het BWRO). In 2017, zijn er 421 BBP’s van kracht in het hele Gewest.
perspective.brussels subsidieert de gemeenten voor de uitwerking, de aanpassing en de afschaffing van BBPs, neemt deel aan de opmaak ervan en is de interface tussen de gemeenten en de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Deze laatste keurt de BBP goed en haar administratie volgt de uitvoering ervan op.
de bestemming van de verschillende zones, onder andere de bebouwbare en groene ruimtes, en de voorschriften die er gelden, Het kan ook voorschriften bevatten, met name inzake:
de inplanting, de volumes en de vormgeving van de gebouwen en hun omgeving,
de procedures, aanlegmaatregelen en voorschriften voor wegen.
Actoren
Wie is er betrokken bij de BBP’s?
De gemeente duidt een stedenbouwkundig ontwerper aan die het BBP uitwerkt, of stelt zelf een ontwerpplan op. De inwoners en de betrokken partijen kunnen opmerkingen formuleren tijdens het openbaar onderzoek en tijdens overlegmomenten die soms door de gemeente georganiseerd worden.
Procedure
De procedure voor de goedkeuring van de BBP’s
Het BWRO schrijft een openbaar onderzoek voor van 30 dagen. Dit onderzoek wordt aangekondigd via aanplakking, in meerdere Franstalige en Nederlandstalige kranten en op de internetsite van de betrokken gemeente.
Terwijl het openbare onderzoek loopt, brengen verschillende administraties en instanties binnen de 30 dagen hun advies uit:
perspective.brussels, de overheidsdienst belast met de stedenbouwkundige planning,
Adviserende insanties, in het geval er afgeweken wordt van het GBP of het RPA
Als het BBP gevolgen voor het milieu heeft, moet er een milieueffectenrapport (MER) opgesteld worden.
Als het BBP goedgekeurd wordt door de Regering, wordt het besluit in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd. 15 dagen na de publicatie ervan treedt het BBP in werking.
De bevolking kan het BBP in het gemeentehuis of via de website inkijken binnen de 3 dagen na publicatie.
De effecten van het BBP
Het BBP is bindend. Alle afgeleverde stedenbouwkundige vergunningen moeten de bepalingen van het BBP respecteren. Er zijn een aantal mogelijkheden om af te wijken van de bepalingen van het BBP, behalve als het gaat om essentiële elementen zoals de bestemming, vooral als die grenst aan groene ruimtes.
Het consulteren van een BBP
Op de BruGIS-kaart kan u zien of uw perceel onder een BBP valt. Als dat het geval is, consulteer het BBP en vraag advies bij uw gemeente.
Subsidies voor de gemeentes
Gemeentes kunnen subsidies aanvragen voor BBP’s bij perspective.brussels zoals bepaald in het besluit van de Regering van 20/02/2020. De subsidieaanvraag kan ingediend worden zodra de gemeente de procedure voor een BBP opgestart heeft.
U vindt meer informatie over de subsidies in de volgende nuttige documenten.
